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El proyecto se encuentra ubicado en la Calle Víctor Fajardo N°130 Esquina con Malecón Balta N°790, distrito de Miraflores, provincia de Lima, departamento de Lima.
CONCEPTO ARQUITECTONICO
El proyecto ha sido desarrollado de acuerdo con los Certificados de Parámetros N°1075-2016-SGLEP-GAC / Expediente No 008480-2016, vigentes a la fecha.
La composición arquitectónica del edificio distingue formas lineales, con un lenguaje sobrio y ordenado.
Del 2° nivel al 11° se desarrollan 3 departamentos por piso, todos con visuales al exterior. A partir del 12° nivel se desarrollan 2 departamentos
Seis sótanos brindan área para estacionamientos y demás servicios al edificio.
ÁREA LIBRE
El área libre total es de 239.69m2 correspondiente al 34.00% .
De acuerdo con la ordenanza 342, articulo 7, inciso e: ... en edificaciones de uso residencial cuyos lotes cuenten con dos (2) frentes hacia áreas públicas, se considerará una tolerancia del 20% sobre el porcentaje correspondiente según la zonificación del eje vial.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
En el primer piso, se plantea un lobby de ingreso hacia la Calle Víctor Fajardo, al cual se accede por medio de 3 gradas y un elevador para discapacitados. Además de un S.U.M. jardines de uso común y el ingreso vehicular.
En este nivel se encuentra el primer departamento del edificio con frente a la calle.
101 – 180.64m2 (2dormitorios)
Las plantas comprendidas entre el segundo y onceavo piso son típicas con 3 departamentos por piso. 2 flat de dos dormitorios y 1 dúplex de un dormitorio.
A estos niveles se acceden a través de dos ascensores, que se comunican con el primer nivel, sótanos y azotea. El acceso a los departamentos es por medio de un corredor común con ventilación natural.
En este nivel, el volumen del edificio se retranca con respecto al vecino, y se desarrollan 2 departamentos 1 flat de dos dormitorios con vista al Malecón Balta y un dúplex también de dos dormitorios con vista a la calle Víctor Fajardo.
Así mismo, en este nivel también se ubican una Sala de reuniones terraza y jardines de uso común.
Las plantas son típicas con 2 departamentos por piso. 1 flat de dos dormitorios y 1 dúplex de dos dormitorios.
En el piso 13 y plantas impares se distribuyen el segundo nivel de los dúplex.
En este nivel se plantea un departamento tipo dúplex de 2 dormitorios, en primer nivel se ubica en piso 17 y el segundo nivel áreas de servicio estar y sala de tv.
La Azotea del edificio es accesible a través de la escalera de evacuación y ascensores, ya que en este se ubican parte de las áreas comunes del edificio, zona de parrillas, y terraza común.
Sótanos
Los sótanos contemplan el 92% del terreno, y cuentan con estacionamientos para 110 autos, distribuidos de la siguiente manera:
A estos se accede por medio de una rampa vehicular de 6m.
Los sótanos cuentan además con cuarto para tableros eléctricos, depósitos, área para equipo de bombeo y cisternas.
CIRCULACIÓN VERTICAL
La torre cuenta con una escalera de evacuación que conecta todos los niveles, con vestíbulo previo ventilado mecánicamente, pasamanos a ambos lados y puerta cortafuego.
El Edificio cuenta con 2 ascensores, que dan a un corredor común y acceden a todos los niveles.
ALTURA
El edificio tiene 17 pisos (distancia desde el nivel de vereda a techo del piso 17 49.85m), con un retiro de 5.00m. del límite de vereda Malecón Balta y 3.00 m. en la Calle Víctor Fajardo.
Se adjunta informe (INFORME N°025-2017-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU-DV-JJLI) de sustento para el pozo que da a los vecinos
ESTRUCTURAS
El proyecto cuenta con una estructura aporticada de concreto armado, con elementos de rigidez lateral en ambas direcciones. Todos los elementos estructurales, como placas, columnas y vigas serán vaciados con concreto premezclado, con las resistencias que respondan al cálculo estructural y los recubrimientos de acuerdo a las normas de diseño antisísmico,
Todos los elementos estructurales brindarán aislamiento con resistencia al fuego; cumpliendo así con las normas dictadas al respecto por el Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú.
REGLAMENTOS EMPLEADOS
Reglamento Nacional de Construcciones y Ordenanzas vigentes de la Municipalidad de Miraflores.
Edificio multifamiliar Malecón Balta
Diseño de Edificios Multifamiliares
CYJ
2017
Edificio Multifamiliar
Miraflores. Lima, Perú
702.73 m2
10906.99 m2
17
6