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El Centro Empresarial Volterra se ubica en la esquina de la Av. Camino Real y la calle Bustamante y Ballivian, sobre dos lotes contiguos de forma y tamaño distintos que suman 925,75 m², con zonificación CZ.
El proyecto resuelve el acceso vehicular al estacionamiento sin interferir con el desarrollo de locales comerciales a nivel de calle ni con el ingreso peatonal a la torre de oficinas. Para ello, se separan los accesos en los extremos del predio y se concentran dos niveles de comercio en la esquina de mayor visibilidad y valor. El semisótano alberga el restaurante “500 grados”, reforzando el carácter gastronómico del entorno, mientras que sobre este se ubican dos locales comerciales con acceso directo desde la calle.
La estructura se plantea con columnas circulares pareadas, que permiten resolver el retranque normativo en los últimos niveles. La rampa circular se ubica en el centro de ambos lotes y su radio de giro es definido por estas columnas. En las áreas comunes, este sistema se integra con una escalera helicoidal que conduce a la azotea, desde donde se obtienen amplias vistas de la ciudad.
El edificio cuenta con once pisos, oficinas tipo A+, locales comerciales con acceso independiente por ambos frentes y siete sótanos con capacidad para 116 estacionamientos. En el décimo nivel se incorpora una cafetería con acceso a una terraza superior. La propuesta volumétrica busca integrarse con el entorno mediante el alineamiento de alturas con edificaciones vecinas, consolidando el perfil urbano de ambas calles.
Todos los pisos se conectan verticalmente a través de tres ascensores, una escalera presurizada que conecta los 7 sótanos con los pisos 1° al 7° y una segunda escalera presurizada que conecta los pisos 7° al 11°. Además cuenta con una tercera escalera presurizada que conecta el 1° piso con los 10 pisos superiores y el techo. Todas estas escaleras serán construidas con material cortafuego.
Todos los pisos estarán habilitados con:
Las alturas propuestas para este edificio tienen como sustento lo expuesto en la carta N°005-2013-1300-GDU/MSI, que contiene la opinión emitida por la Gerencia de Desarrollo Urbano de la MSI, en base al análisis del concepto de colindancia de los edificios existentes a nuestra propuesta.
Dicha carta hace mención a 2 edificios vecinos a nuestro lote: por el lado de la avenida Camino Real se tiene un edificio de 9 pisos y por el lado de la calle Enrique Bustamante y Ballivian se tiene un edificio de 14 pisos. Aplicando el criterio de colindancia en número de pisos, nuestro lote tendría una altura máxima permitida de 11 pisos (promedio de 9 y 14 pisos).
Sin embargo, a través de un análisis de las alturas en metros lineales (y no en número de pisos) de los edificios vecinos y, en una búsqueda de integración con el entorno, nuestra propuesta plantea alinearse en altura con los edificios vecinos a nivel de la línea de fachada, consolidando de esta manera el perfil de ambas calles a la misma altura.
De esta manera se tienen 8 pisos en la línea de fachada y 2 pisos adicionales retrancados, llegando al máximo de 10 pisos. Hacia la calle Bustamante y Ballivian estos 8 pisos se alinean en altura con el edificio vecino y, hacia la avenida Camino Real, el edificio voltea la esquina con 8 pisos y baja su altura a 7 pisos en el tramo final colindante con el vecino, como un gesto volumétrico para que también se alinee con este.
Se busca que el proyecto constituya un hito urbano que impulse la revitalización de esta zona de San Isidro.
Oficinas - Centro Empresarial Volterra
Comercio: hotel, oficinas y usos mixtos
Volterra
2015
Oficinas
Contruido
925.75 m2
12410.7 m2
10
7